Sud de BLOIS

REF. LO2-759
548.600 €
173 m²
habitables
Terrain :
1100m² env.
5 chambres
Calme et verdoyant
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Mariage harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété du 17ème siècle séduira les amateurs d'authenticité et de raffinement.

Dés l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux sublimé par des colombages apparents, deux cheminées d'époque et une atmosphère chaleureuse et élégante. La grande cuisine équipée avec son îlot central, résolument moderne, offre un espace convivial idéal pour recevoir.

Le bien offre une belle capacité d'accueil avec quatre chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, accompagnées d'un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Côté confort, vous trouverez une salle d'eau avec wc au premier étage, ainsi qu'une salle de bains avec WC au second. Un WC indépendant est également présent au rez-de-chaussée. Enfin, un grenier aménageable offre la possibilité d'une cinquième chambre ou d'un espace détente selon vos envies.

Une cour d'accueil offre un premier regard sur la propriété, tandis qu'une grange attenante surmontée d'un grenier offre de belles possibilités d'aménagement. A l'arrière, une terrasse bien exposée invite à la détente, prolongée par un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Le tout à seulement une dizaine de minutes des commerces et du centre historique de Blois, dans un environnement rare et privilégié.

 

Le bien en détail...

REZ-DE-CHAUSSEE:

Entrée de 3.5m² env

WC de 1.20m² env

Séjour salon avec pierres, poutres, colombages, 2 cheminées dont une fonctionnelle, 52 m² env

Cuisine aménagée et équipée avec îlot, coin buanderie, accès jardin, 18 m² env

PREMIER ETAGE:

Palier avec parquet chêne et escalier chêne, 4.3m² env

Chambre avec parquet chêne, pierres et poutres, 18m² env

Chambre avec parquet chêne, cheminée décorative, vue sur le jardin, 22m² env

Salle d'eau avec douche bac plat, niches de rangement, meuble vasque, sèche serviettes et wc, 4m² env

DEUXIEME ETAGE: 

Palier avec tomettes, 5 m² env

Chambre avec parquet flottant, 10m² env

Chambre avec tomettes et cheminée, 16m² env

Bureau ou cinquième chambre avec tomettes et placards, 8m² env

Salle de bains avec dalles pvc, meuble vasque et wc, 3m² env

TROISIEME ETAGE: 

Grenier ou pièce de loisirs, isolé et chauffé, mansardé, 14m² env

DEPENDANCE: 

Grange attenante, partie chaufferie avec pompe à chaleur air/eau et chaudière gaz en relais, grenier au dessus, accès véhicule sur le jardin, 53m² env

 

Prestations

-Double vitrage bois

-Chauffage par pompe à chaleur

-Assainissement individuel aux normes

-Poutres, pierres et cheminées

Diagnostics énergétiques

DPE* nouvelle version

167
20

GES* nouvelle version

20

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 2450€ et 3380€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)