habitables
1000m² env.
Située dans l'environnement paisible d'un village des bords de Loire, charmante longère d’environ 370m² en très bon état général, remarquable par les volumes qu'elle présente et le caractère authentique des matériaux qui l'agrémentent.
Dès l’entrée, une vaste pièce d’accueil d’environ 35m² donne le ton et mène à une superbe pièce de vie de 85m² baignée d'une lumière traversante et disposant d'une imposante cheminée idéale pour des moments de repos ou de convivialité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée, est prolongée d’une vaste lingerie, idéale comme espace fonctionnel et pratique au quotidien.
Cette propriété raffinée dispose également d'un espace parental à part entière, de plain-pied, proposant grande chambre, dressing et salle d'eau attenants.
L'étage quant à lui se compose d'un palier distribuant cinq espaces nuit, composé chacun d'une belle chambre, d'une salle de bains et WC privatifs ; laissant ainsi libre cours à tout projet de location touristique ou simplement la réception de la famille ou d'amis.
Une petite dépendance attenante à réhabiliter intégralement, composée de 2 pièces et d'une salle d'eau viendra judicieusement compléter l'organisation de cette ravissante propriété de campagne.
D'autres dépendances composent également ce bien de qualité, telles qu'un vaste garage et un atelier.
Une propriété de caractère, idéalement située à proximité immédiate de BLOIS et des axes autoroutiers, répondant aisément de par ses volumes et sa configuration à l'accueil d'une famille, dans un cadre préservé et recherché.
Le bien en détail...
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée avec départ d'escalier (env.35m²)
WC avec lave-mains,
Salon/Séjour avec cheminée (env.85m²)
Cuisine équipée et aménagée (env.25m²)
Lingerie attenante (env.30m²)
Chambre parentale (env.20m²)
Salle de bains privative (env.10m²)
Dressing privatif (env.5m²)
Garage et atelier (env.55m²)
Espace laboratoire professionnel.
AU 1er ÉTAGE :
Couloir de distribution (env 15m²) desservant
5 chambres (d'environ 15m² à 20m²) avec chacune salle de bains et WC privatifs
DEPENDANCES :
Logement de plain-pied à réhabiliter, d'environ 50m² composé de 2 pièces et d'une pièce d'eau.
Terrains clos d'environ 1000m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- Cheminée foyer ouvert
Diagnostics énergétiques
DPE* nouvelle version
GES* nouvelle version
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 5570€ et 7580€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)
